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マンションメーカーに物申す
いさなと仲間達
10日の説明会に出席しました。
周辺の人たちが多く集まっていました。土地利用構想の説明会と言うよりも、この土地に建てようと現在建て主（これから土地を購入するそうですが）と進めているマンションメーカーの計画を、地域に初めて説明する説明会といった感じでした。
しかしながら、いただいた資料では、既に細かい計画が描かれており、
敷地内は全て更地化し、8階建てのマンションを建築するといった内容。これまでのコミュニティー通路、いわゆるはけ線に沿った風道もなくなるなど、地域の環境変化もおおきく、巨大なる壁の案について、会場からは驚きと、様々な意見が出ており、はたして今からでどこまで反映されるのか・・・といったところ。おそらく、これだけの規模の事業（おそらく土地建物コスト80億円程度と思われる）に対し、決して総戸数は多くはないので、販売価格はかなり高額になると思われ、建築主としても、現在計画に一抹の不安を抱えているのではないだろうか。既存活用は、設計計画に手間を要するが、地球環境面でもやさしさのある、都市部における先進事例としての仕事となるだけではなく、コスト面では約６億円の圧縮が可能と思われる。また消防水利の30トン槽や、既存建物基礎の解体時に、特に隣接する木造住宅で、震度2くらいの振動が継続するような事態となるため、苦情と、クラックなど建物被害の発生も予測されるが、この辺りのリスクを回避することもできる。既に右肩上がりではないこの国の状況をかんがみるに、マンションメーカーにおいても、これまでのメーカーの仕事のマニュアルも見直すべき時を迎えているのではないだろうか。まだ既存建物に住んでいる方もいることゆえ、あわてて壊し始めるような早まったことはせず、例えば社宅にお住まいだった方などには特別販売枠を設定して先行予約者を募るとか、販売方法にあっても無理のない方法があるのではないだろうか。例えばリファイン住戸は、内装に無垢の木材を使用するなど、これまでのグレード仕様と違った工夫をするなど、今一度立ち戻り、近未来に即した冷静な検討が在っても良いのではないだろうか。
地形を読んでください
いさなと仲間達
6月13日付にて、府中市長 野口忠直 様 宛
「大規模開発事業の土地利用構想（府中本町2丁目地区）に関する意見書」を郵送提出しました。尚、建設地は、左のメインメニューよりＭｙＧｍaｐ
http://www.next-city.com/main/modules/mygmap/
に入り、府中市本町２丁目１６番地と指定していただくと、見ることが出来ます。特に「地図＋写真」にして地形を見ていただくと、建設地中央部に東西より道路がアプローチしており、東の府中本町の駅方向と北西の第三小学校方向をつなぐ建設地内のコミュニティー通路が、地域にとっても、とても重要で、ハケ沿いの風の道でもあることがよく観察できます。宮本常一(１９７７年今和次郎賞受賞） http://www.next-city.com/main/modules/amaxoop2/article.php?lid=30
のごとく、単に学校教育による知識ではなく、自分の血肉にまで消化した人文地理学の埋蔵量をもって、航空写真１枚から、その景観に直接写ってはいない、土地の交通､交易のあり方までとらえ、家並みや屋根の形､洗濯物が干された風景や道の曲がり具合からさえ、そこに暮らす民衆の暮し向きと､意思を読み取れとは言いません。しかし、今回のマンションメーカーの構想は、あまりに現場観察がおろそか。アーキテクトマインドの片鱗も感じられないあんちゃん以前の状況です。 http://www.next-city.com/main/modules/xhnewbb/viewtopic.php?viewmode=thread&topic_id=4&forum=1&post_id=11#11http://www.next-city.com/main/modules/amaxoop2/article.php?lid=30
http://www.next-city.com/main/modules/eguide/event.php?eid=28
以下意見書の概要です。
対象敷地は、社宅地として長く地域に親しまれてきた敷地です。5棟の住棟は、それぞれ南にゆったりとした庭地を有し、正確に平行に配されています。結果的に、府中のいわゆる「はけ線」に沿う東西の風道を担保しています。多摩川からの川風や、夏場の日射熱を和らげ、近隣の住環境を守ってきました。現在庭地には、立派な大木が2本、73本の中低木、つつじ、あじさい等の植え込みも根付いており、ピンクのクローバー等も、かつての居住者の和やかな生活を忍ばせるように、今でも可愛らしく元気に咲いております。民有地の為、関係者外立入り禁止とはなってはいますが、このあたりは、ご存じのように、朝など、道ですれ違う人からも、気持ちの良い「おはようございます。」のご挨拶があるような、どこか田舎の、のどかさのある土地柄、当然、三小（府中市立第三小学校）に通う子供らには、安全で、楽しい抜け道ともなっていて、転居住戸が増え、今でこそ草木も荒れていますが、地域のコミュニティースペースを兼ねた、貴重な空間として機能しております。
今回の土地利用計画では、上記に述べたこの地に固有の風土と文化に対する配慮が重要です。市民にとっては、このように貴重な広大な敷地に、今後も永く存在するであろう建築の社会性と、地域文化に与える影響の大なる事を考えていただきたい。同送の図面（１～３）、スケッチ（４）をご参照頂き、近未来の都市創造にふさわしい道を拓いて行くことを希望します。
尚、この件ネクストシティーに取り上げております。併せてご笑覧頂ければ幸甚に存じます。 平成１８年６月１３日
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