フォーラムへの返信
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マンションメーカーに物申す
いさなと仲間達
10日の説明会に出席しました。
周辺の人たちが多く集まっていました。土地利用構想の説明会と言うよりも、この土地に建てようと現在建て主（これから土地を購入するそうですが）と進めているマンションメーカーの計画を、地域に初めて説明する説明会といった感じでした。
しかしながら、いただいた資料では、既に細かい計画が描かれており、
敷地内は全て更地化し、8階建てのマンションを建築するといった内容。これまでのコミュニティー通路、いわゆるはけ線に沿った風道もなくなるなど、地域の環境変化もおおきく、巨大なる壁の案について、会場からは驚きと、様々な意見が出ており、はたして今からでどこまで反映されるのか・・・といったところ。おそらく、これだけの規模の事業（おそらく土地建物コスト80億円程度と思われる）に対し、決して総戸数は多くはないので、販売価格はかなり高額になると思われ、建築主としても、現在計画に一抹の不安を抱えているのではないだろうか。既存活用は、設計計画に手間を要するが、地球環境面でもやさしさのある、都市部における先進事例としての仕事となるだけではなく、コスト面では約６億円の圧縮が可能と思われる。また消防水利の30トン槽や、既存建物基礎の解体時に、特に隣接する木造住宅で、震度2くらいの振動が継続するような事態となるため、苦情と、クラックなど建物被害の発生も予測されるが、この辺りのリスクを回避することもできる。既に右肩上がりではないこの国の状況をかんがみるに、マンションメーカーにおいても、これまでのメーカーの仕事のマニュアルも見直すべき時を迎えているのではないだろうか。まだ既存建物に住んでいる方もいることゆえ、あわてて壊し始めるような早まったことはせず、例えば社宅にお住まいだった方などには特別販売枠を設定して先行予約者を募るとか、販売方法にあっても無理のない方法があるのではないだろうか。例えばリファイン住戸は、内装に無垢の木材を使用するなど、これまでのグレード仕様と違った工夫をするなど、今一度立ち戻り、近未来に即した冷静な検討が在っても良いのではないだろうか。
暗渠を開渠に、水辺の自然景観に戻そう
いさなと仲間達
5月9日 第2回説明会に参加。夫婦イチョウは、今も敷地の外れに在る稲荷神社の御神木であったこと、鎌倉街道沿いに暗渠があるが、かつてはここにあった小川（市川）で、遊んだ方々が今も近くに住んでいるなど、新たな材料を知ることができる。今後は暗渠などは自然景観に戻していく時代でもあり、このあたり事業主体も市と協働して、改善していくべきである。
説明会で、提示された計画案は、建蔽率、容積率、ともにめいっぱいに１階から積み上げた案で、どこにでも在る駐車施設の在るショッピングセンターである。残念ながら府中のこの地に在るべき施設とはなっていない。東京都府中市にある、ほぼ平坦な１００５７㎡の土地、というデータだけを元に、どんどん設計計画を始めてしまったのではなかろうかと思われる。まるで「リボーンの森」http://www.next-city.com/main/modules/amaxoop2/article.php?lid=10
のあんちゃんの失敗談のよう・・・分倍の南側は郷土の森や健康センターなど、市の娯楽レクリエーション地区も控え、四季折々の花や自然を楽しみに徒歩や自転車で、かなりたくさんの方が訪れるところとなっている。この地に、大規模なショッピングセンターが本当に必用なのだろうか。もっと娯楽施設としての色彩が濃い施設、例えばクアハウスとかスパ、リラクゼーション施設とか、カルチャースクール、理容美容室､マッサージ､スポーツ医療などが入った、スーパー銭湯のような癒し系の商業施設とすべきなのではないか。
以上より、5月6日付の意見書添付資料（1～５）に修正を加え、5月15日付にて、改めて野口市長宛、意見書を郵送提出する。
今後、市による公聴会が開かれることもありえるようですが、事業主体による内容説明会は開かれるようです。いずれにせよ、この地にふさわしい土地利用として打ち出したいものです。
追伸 その後、市では、「意見書と見解書の写しの縦覧」を予定しているとの情報が入っております。
